부동산 경기 활성화를 위해 3억원 이하 주택에 대한 양도세 중과 면제 대상을 부산, 광주, 대구, 대전, 울산 등 지방 광역시로 확대된다.

또 현재까지는 다섯채 이상을 매입해 10년 이상 임대해야 양도세 중과에서 배제되고 종부세 비과세 혜택도 받았다. 앞으로는 한 채 이상을 사서 7년 이상 임대하면 같은 혜택을 받을 수 있다. 매입 임대하는 주택의 기준도 85㎡ 이하에서 149㎡ 이하로 확대했다. 단, 취득시 주택의 공시가격이 3억원 이하여야 한다.

따라서 지방 광역시 주택임대사업에 물꼬가 터게 됐다. 주택임대사업은 역세권 등 교통이 편리하고, 임대수요가 많은 업무 밀집지역일 수록 좋다. 매매가 대비 전세가 비율이 높은 곳이 좋다. 임대사업인 만큼 전세값 즉 임대료가 높으면 임대 수익률이 높아진다. 전세가 비율이 높다는 것은 그만큼 임대 수요가 많다는 것을 의미한다. 이때 비율은 60% 이상이 안전하다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “주택임대사업을 할 때 매매가 대비 전세가 비율이 높은 아파트가 투자금액이 낮아지기 때문에 수익률이 높아진다”면서 “또한 전세가가 높다는 것은 매매가가 그만큼 저평가되어 있다는 것을 의미하기 때문에 향후 시세 차익도 기대할 수 있다”고 말한다.

부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)가 5개의 지방 광역시 대상으로 매매가 대비 전세가 비율을 조사한 결과 전세비율이 가장 높은 곳은 광주시로 나타났다. 광주시는 매매가 대비 전세가 비율이 65.40%다.

이어 울산시가 63.64%, 부산시가 62.2%를 차지했고, 대구시와 대전시는 각각 55.6%, 47.47%를 기록했다.

5개 광역시 38개의 자치구 중에서 매매가 대비 전세가 비율이 가장 높은 곳은 광주시 남구로 무려 72.13%의 비율을 차지했다. 이어 부산시 사상구가 71.88%, 울산시 중구가 70.64%, 부산시 서구 68.92%, 부산시 금정구 67.92% 등의 순으로 기록했다.